Ruszył nabór do programu „Najem z dojściem do własności”

JAK TO DZIAŁA?

  • Dzierżoniowskie TBS zaciąga kredyt na budowę mieszkań, dlatego nie musisz martwić się wieloletnim zobowiązaniem finansowym
  • na początek wpłacasz partycypację w kosztach budowy mieszkania oraz kaucję
  • podpisujesz umowę najmu na okres 30 lat
  • w ramach czynszu najmu systematycznie spłacasz kredyt zaciągnięty na budowę Twojego Mieszkania
  • to Ty decydujesz kiedy wykupisz mieszkanie na własność. Masz na to od 5 do 30 lat od momentu podpisania umowy najmu
  • wpłacona partycypacja wraz z kaucją zostaną uwzględnione w cenie wykupu mieszkania
  • jeśli jednak nie zdecydujesz się na wykupienie mieszkania, Twoja umowa najmu wygasa po 30 latach a wniesiona partycypacja wraz z kaucją są zwracane

ABY WYKUPIĆ MIESZKANIE, TRZEBA:

  • zapłacić wartość rynkową gruntu według wyceny rzeczoznawcy
  • spłacić pozostałą część kredytu zaciągniętego na budowę Twojego mieszkania wraz z kosztami dodatkowymi
  • podpisać stosowną umowę kupna –
    sprzedaży

DOKUMENTY DOTYCZĄCE PROGRAMU:

 

 

Przeglądy kominiarskie

Informujemy, iż trwają obecnie przeglądy kominiarskie wykonywane przez firmę „FLORIAN” w związku z czym prosimy o udostępnienie mieszkań. W przypadku nieobecności prosimy o uzgodnienie drugiego terminu.

Przypominamy, że przeglądy są bezpłatne dla naszych najemców.

Komunikat

Informujemy, że w dniach 15-16 października 2018 r. na terenie m.in gminy Dzierżoniów Polska Spółka Gazownictwa przeprowadzi akcję przewonienia gazu ziemnego. Polega ona na zwiększeniu ilości środka nawaniającego w sieci gazowej, przez co zapach gazu staje się intensywniejszy.

więcej informacji dostępnych jest pod adresem: https://doba.pl/…/informacja-o-przewonieniu-paliwa…/33255/16

Uroczyste wręczenie kluczy

Zgodnie z wcześniej przyjętymi założeniami w piątek 28 września 2018 roku najemcy mieszkań w budynku przy ulicy Sowiogórskiej 8 otrzymali z rąk burmistrza Dzierżoniowa klucze do oczekiwanego lokum.

Wszystko zaczęło się 2 lata wcześniej kiedy DTBS skutecznie aplikowało o finansowanie zwrotne z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach programu wspierania budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Po spełnieniu szeregu warunków i przedstawieniu dokumentacji technicznej z pozwoleniem na budowę, po przejściu długotrwałej procedury bankowej DTBS otrzymał promesę na kredyt pozwalający sfinansować ok. 50 % kosztów budowy na niebywale korzystnych warunkach, nieosiągalny w bankach komercyjnych. Oprocentowanie kredytu sprowadza się tylko do tzw. WIBOR, który obecnie pozostaje na poziomie 1,73 %

Wcześniej, jeszcze w roku 2016, po uzyskaniu informacji o kompletności i poprawności wniosku kredytowego rozpoczęto nabór chętnych na nowe mieszkania. Deklaracja przystąpienia do programu wiązała się wpłatą partycypacji w kosztach budowy, która ustalona została na poziomie 25 %. W rzeczywistości oznaczało to kwotę 40 – 60 tys. w zależności od wielkości mieszkania. To niemało, zwłaszcza że miejsce inwestycji w owym czasie znajdowało się w polach za kępą drzew i chaszczy i nie wyglądało zachęcająco. Tym większe podziękowania należą się tym, którzy wówczas nam zaufali i powierzyli nam swoje oszczędności aby rozpocząć budowę. Niebagatelny udział w tym przedsięwzięciu ma również gmina, która niezależnie od przekazania gruntu pod budowę zdecydowała o równoległej realizacji drogi dojazdowej, która dziś nosi nazwę ulicy Sowiogórskiej. Jakby tego było mało, aby spiąć budżet inwestycji miasto zdecydowało o dokapitalizowaniu spółki sumą 720 tys. zł co w połączeniu ze środkami wypracowanymi w spółce dało możliwość uruchomienia procesu inwestycyjnego

Roboty ruszyły we wrześniu 2017 by po 12 miesiącach stanął dwupiętrowy budynek z poddaszem użytkowym, pełnym podpiwniczeniem i trzema klatkami schodowymi prowadzącymi do 27 mieszkań o łącznej powierzchni 1 337 m2. Każdy z lokatorów ma zapewnione miejsce postojowe na oświetlonym i monitorowanym parkingu. Całkowity koszt inwestycji wraz z gruntem, dokumentacją i nadzorem inwestorskim zamknął się w kwocie 5 030 809 zł

Ostatnie pociągnięcia pędzlem

                Jesteśmy na ostatniej prostej! Zasadnicze roboty zostały już zakończone co pozwoliło rozpocząć czynności odbiorowe. Budynek odwiedzili już inspektorzy Państwowego Nadzoru Budowlanego. Czekamy na wydanie decyzji zezwalającej na użytkowanie obiektu. Ten dokument będzie dala nas podstawą do powiadomienia Banku Gospodarstwa Krajowego, który kredytuje tę inwestycję, aby dokonał kontroli weryfikującej właściwe wykonanie umowy na finansowanie zwrotne.

                Wtedy zostanie już tylko przysłowiowa wisienka na torcie czyli oficjalne otwarcie i wręczenie kluczy do mieszkań. Znamy już datę tej uroczystości. Spotykamy się na parkingu przed budynkiem w piątek 28 września  o godzinie 13:00.

                Posesji nadano nr 8 gdyż całe mikro osiedle znajduje się po prawej stronie ul. Sowiogórskiej a zgodnie z przyjętą zasadą budynki po lewej stronie ulicy mają numery nieparzyste a po prawej parzyste. Z uwagi na to, że będzie czwartym z kolei uzyskał ten właśnie numer. Kolejny, który powstanie bliżej ul. Świdnickiej będzie miał nr 6 i odpowiednio kolejne. Ostatni w kolejności powstanie budynek zamykający krąg wokół kępy zieleni i temu nadany zostanie nr 10-ty.

                Nie czekając na kolejne realizacje Zarząd DTBS podjął decyzję o uporządkowaniu przyległego do obecnej i przyszłych inwestycji aby w ten sposób jak najszybciej stworzyć przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców mikro osiedla. Przez lata tern porosły chaszcze i tzw. samosiejki, które dawały schronienie degustatorom różnej maści nalewek tudzież innych uciech. Wkrótce teren ten bardziej przypominać będzie mini park niż melinę, którą jest dzisiaj. Jeśli wystarczy środków jeszcze w tym roku ostawione zostaną latarnie solarne, aby bezpiecznie można było korzystać z tego miejsca po zmroku. Docelowo teren zostanie urządzony. Powstaną alejki z ławkami i plac zabaw dla dzieci a w przyszłości być może terenowa siłownia.

                Zaraz po przekazaniu budynku jego przyszłym użytkownikom ruszamy z kolejnym projektem budynku z mieszkaniami na wynajem z dojściem do własności. Szczegóły wkrótce – po wyłonieniu Generalnego Wykonawcy, który realizować będzie tę inwestycję w systemie PROJEKTUJ – BUDUJ.

Wiraż przed ostatnią prostą

Jesteśmy coraz bliżej zakończenia budowy. O wyjściu na ostatnią prostą będziemy mogli powiedzieć dopiero wtedy gdy rozpocznie się ostateczne porządkowanie terenu, nasady zieleni i montaż oświetlenia zewnętrznego. Na razie trwają jeszcze prace wykończeniowe – układanie posadzek i biały montaż. Część z Najemców już uporała się z własnym wykończeniem łazienek i kuchni. Inni kontynuują prace. Pozostali ze spokojem czekają na wykończenie w standardzie TBS.

Na zewnątrz też widać postęp robót. Cały teren utwardzony został już okrawężnikowany. Teraz wystarczy wysypać i utwardzić podbudowę z tłucznia kamiennego z wierzchnią warstwą klińca, aby następnie ułożyć na niej nawierzchnię z kostki betonowej.

Ulica Sowiogórska jest już oddana do użytku. Niestety niewiele to zmienia w kwestii dostaw materiałów wykończeniowych gdyż budowlańcy w dalszym ciągu zmuszeni są do korzystania z wjazdu tymczasowego. Dojazd od Sowiogórskiej prowadzi przez parking, który jest obecnie w budowie.

No i doczekaliśmy się!

                W końcu zniknęły ostatnie rusztowania i nasz nowy budynek ukazał się w pełnej krasie. Ekipa montażowa przystąpiła do mocowania balustrad balkonowych. Dzięki temu już wkrótce można będzie uznać, że budynek od strony zewnętrznej został ukończony. Czas najwyższy bowiem wewnątrz trwają intensywne prace wykończeniowe ponieważ w sierpniu planowane jest zgłoszenie budynku do odbioru. Procedury potrwają z pewnością kilka tygodni tak więc wrześniowy termin przekazania budynku do użytku nie jest zagrożony.

                Równolegle prowadzone są roboty zewnętrzne związane z zagospodarowaniem terenu. Powstaje podbudowa pod parking i drogę dojazdową. Teren będzie oświetlony latarniami z oprawami ledowymi. Zainstalowany będzie również system monitoringu tak by zwiększyć poczucie bezpieczeństwa naszych mieszkańców.

                Ulica Sowiogórska – dojazd od ul. Świdnickiej – została już wykonana. Obecnie trwają czynności odbiorowe. Całość inwestycji realizowana jest zgodnie z przyjętymi harmonogramami. Wszystkim Wykonawcom należą się słowa uznania za rzetelną realizację umów.

 

Nie wszystko widać na pierwszy rzut oka

Od kilku tygodni na budowie pierwszego budynku mikro osiedla DTBS pozornie nic się nie dzieje. Tymczasem wewnątrz praca wre. Zakończono montaż węzła cieplnego. Trwają roboty wykończeniowe klatek schodowych i lokali na poddaszu. Niektórzy Najemcy skorzystali z możliwości indywidualnego wykończenia swoich mieszkań. W związku z tym oprócz pracowników Generalnego Wykonawcy w budynku pracują ekipy glazurników i posadzkarzy zatrudnionych przez Najemców. Standard wykończenia pomieszczeń sanitarnych przyjęty do realizacji w DTBS jest podstawowy, spełniający wymogi formalne stawiane przez bank współfinansujący to przedsięwzięcie przez kredyt o preferencyjnym oprocentowaniu. Dlatego ci, którzy wiążą z TBS-em swoje plany w dłuższej perspektywie zdecydowali się na spersonalizowanie swoich mieszkań. Dzięki przychylności Kierownika Budowy roboty te mogą być prowadzone jeszcze przed ostatecznym odbiorem tak by moment odebrania kluczy do lokalu był rzeczywistym początkiem meblowania i użytkowania mieszkania bez zwłoki, która z reguły towarzyszy objęciu nowego lokum.

Gotowa jest również droga dojazdowa, która ma już swoją nazwę. Od dzisiaj używamy już nowego określenia lokalizacji naszej inwestycji: budowa przy ulicy Sowiogórskiej. Wszystko wskazuje na to, że GW dotrzyma zapisanych w umowie terminów i z końcem września nastąpi oficjalne otwarcie oraz wręczenie kluczy do pachnących nowością mieszkań.

Zarząd DTBS planuje już kolejną realizację. Zaraz po zakończeniu pierwszego ruszy budowa kolejnego budynku. Tym razem w nieco innym systemie – Najem z Dojściem do Własności.

Więcej informacji na temat programu….

Ulotka

Komunikat

Ważne informacje dla nowych lokatorów!

Informujemy, że  od dnia 04.06.2018 r. najemcy lokali przy ul. Świdnickiej będą mieli możliwość wejścia do swoich mieszkań w celu wykonania pomiarów i prac wykończeniowych, po wcześniejszym uzgodnieniu z Kierownikiem Budowy. (Tomasz Janiga tel. 600 389 846)

Jednocześnie przypominamy, że osoby które zdecydowały się na personalizacje mieszkań na swój koszt zobowiązane są do rozpoczęcia prac najpóźniej do 01.07.2018 r. i zakończenia ich w nieprzekraczalnym terminie do dnia 31.07.2018 r. Wynika to z potrzeby zgłoszenia kompletnie wykończonego budynku do odbioru nie później niż do końca sierpnia 2018 r. Każde opóźnienie wykończenia lokalu skutkować będzie opóźnieniem w odbiorze całego budynku i tym samym przesunięciem terminu przekazania lokali do zamieszkania.

W przypadku niewywiązania się z ww. terminów prace zostaną wykonane przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z standardem TBS.