Trwają intensywne prace murarskie przy wznoszeniu ostatniego, piątego  budynku wielorodzinnego przy ul. Sowiogórskiej. Harmonogram jest bardzo napięty. W przyszłym tygodniu na placu pojawią się prefabrykowane płyty stropowe. Po ich ułożeniu pozostanie jeszcze uzupełnienie zbrojenia górnego i zaraz potem zostanie zalany kolejny strop.

Ten cykl powtórzy się jeszcze 3 razy. W takim tempie jest szansa, że uda się zdążyć z tzw. „mokrymi robotami” przed zimą. Mróz nie jest bowiem sprzymierzeńcem takich prac. Trzymamy kciuki za powodzenie akcji!

Od pewnego czasu przy budynku nr 51 na os. Różanym prowadzone są prace. Wykopano pokaźny dół przy klatce „C” gdzie podczas ostatnich, intensywnych opadów znów pojawiła się woda na posadzce piwnic. Pomimo wykonanego drenażu podposadzkowego, gdy w efekcie długotrwałego deszczu podniósł się poziom wód gruntowych piwnice znów uległy częściowemu zalaniu. Okazało się, że w ścianie zewnętrznej jakiś partacz  źle uszczelnił otwór technologiczny i gdy poziom wody gruntowej podniósł się powyżej tego otworu woda zaczęła wypływać jak z kranu. Na nic zdała się ofiarną praca mieszkańców bo woda pomimo odpompowywania wciąż napływała.

Po ustaniu opadów podjęto działania naprawcze. Przy użyciu ciężkiego sprzętu  dokonano odkrywki i po uszczelnieniu otworu położono nową izolację. Wykop zasypano wstępnie piaskiem. Zostało jeszcze wykonanie odpływu deszczówki z ganku. Odpływ zostanie poprowadzony pod chodnikiem i po przebiciu przez mur oporowy wyprowadzony na zewnątrz. To działanie doraźne. Przed nami kolejne prace związane z uszczelnieniem budynku i termomodernizacją.

W związku z ogromnym zainteresowaniem jakie wzbudziła prezentacja koncepcji architektonicznej projektowanej przez DTBS zabudowy szeregowej z segmentami na wynajem przedstawiamy dzisiaj 6 wariantów funkcjonalnych. Segmenty różnią się liczbą pokoi i metrażem. W założeniu każdy segment będzie miał własne miejsce parkingowe na podjeździe i niewielki ogródek z tarasem po drugiej stronie budynku. Jest także wariant z garażem dla osób szczególnie wymagających. Wszystkie mieszkania będą wykończone „pod klucz” zgodnie ze standardem TBS. Wkrótce rozpoczniemy nabór poczynając od osób, które najwcześniej złożyły ankiety z zapotrzebowaniem na mieszkanie 3 pokojowe i większe.

Opłata rezerwacyjna ustalona została na poziomie 20 tys. zł. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i wyłonieniu wykonawcy zostaną przedstawione ostateczne warunki udziału w programie. Już dzisiaj można jednak przyjąć, że partycypacja przyszłego najemcy w kosztach budowy sięgnie kwoty 1,5 tys. zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to, że aby zostać najemcą segmentu należy liczyć się z wydatkiem min. 111 tys. zł na partycypację, która jest rodzajem waloryzowanej lokaty podlegającej zwrotowi po opuszczeniu lokalu.

Zakończenie inwestycji i oddanie mieszkań do użytku planowane jest na czerwiec 2026 r.

Ankiety do pobrania na stronie DTBS:

https://www.dtbs.pl/wp-content/uploads/2024/10/Ankieta.pdf

Teraz budowa zaczyna się na poważnie. Każdego dnia będzie widać gołym okiem postęp robót. W ciągu pierwszych czterech dni powstało ok. 30 % ścian zewnętrznych i ścian wydzielających poszczególne lokale. Ściany zewnętrzne będą dodatkowo docieplone styropianem elewacyjnym o podwyższonym współczynniku izolacyjności cieplnej, a ściany wydzielające lokale posiadają z kolei podwyższony współczynnik izolacyjności akustycznej. Wszystko po to aby zapewnić naszym lokatorom komfortowe warunki zamieszkania w cieple i ciszy.

Równolegle prowadzone są prace zewnętrzne związane z układaniem drenażu, którego zadaniem będzie odprowadzenie wód gruntowych do studni, z których odsączona woda będzie przepompowywana do kanalizacji deszczowej. Pomni sytuacji jakie wystąpiły 2 lata temu i podczas ostatniej powodzi robimy wszystko, aby uchronić nasze budynki przed skutkami intensywnych opadów.

Już wkrótce Zarząd Dzierżoniowskiego  Towarzystwa Budownictwa Społecznego rozpocznie nabór chętnych do zamieszkania w segmencie szeregowym przy ul. Sowiogórskiej. Projektowane są segmenty 3 i 4 pokojowe o powierzchni 74 i 86 m². Mieszkania będą dostępne w systemie TBS tzn. najem po wcześniejszej wpłacie partycypacji. Identycznie jak ma to miejsce w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Każdy segment będzie posiadać podjazd z miejscem parkingowym do wyłącznego użytku oraz niewielki ogródek przydomowy z tarasem.

W końcu nadszedł dzień, w którym po wielu dniach przygotowań, uzupełnianiu zbrojenia i zabezpieczenia otworów technologicznych, Wykonawca przystąpił do zalania betonem pierwszego stropu nad halą garażową. Teraz możemy już z całą odpowiedzialnością stwierdzić, że budowa, jak to się mówi w języku budowlańców, „wyszła z ziemi”.

Od teraz każdy dzień powinien kończyć się widomym efektem w postaci pnących się ku górze murów. Materiał jest już zgromadzony na placu budowy. Wykonawca deklaruje również zwiększenie zatrudnienia, tak by nadrobić czas realizacji przewidziany w harmonogramie.

Trzymamy kciuki za pogodę, zwłaszcza, że nieuchronnie wchodzimy w sezon jesienny.

W związku z powtarzającymi się przypadkami niewłaściwego korzystania z urządzeń placu zabaw przez dzieci pozostające bez nadzoru rodziców lub opiekunów, Zarząd Spółki uregulował zasady korzystania z placu zabaw w stosownym regulaminie.

Przypominamy, że pomimo tego, iż urządzenia posiadają odpowiednie atesty, a nawierzchnia placu jest całkowicie bezpieczna to jednak nie zwalnia to rodziców ze sprawowania nadzoru nad dziećmi w trakcie ich przebywania na terenie placu zabaw.

Z zainteresowaniem spotkało się ułożenie płyt OSB na świeżo wykonanej płycie fundamentowej pod budynek nr 10 przy ul. Sowiogórskiej. Jest to zabezpieczenie tej powierzchni przed uszkodzeniami mechanicznymi, które mogą powstać w efekcie prowadzonych prac montażowych prefabrykowanych ścian kondygnacji podziemnej. Wykonawca wylewając płytę fundamentował wykonał ją z odpowiednim profilowaniem spadków i zatarł ją na gładko, tak by docelowo była to gotowa powierzchnie posadzki garażu. Dzięki temu unika się kłopotliwego rozwożenia masy betonowej w momencie kiedy stoi już cały budynek a roboty te wykonywane są na końcu.

To ciekawe i nowatorskie podejście do technologii wykonania fundamentów wraz z posadzką kondygnacji podziemnej.

Zakończono ostatecznie prace przy montażu urządzeń zabawowych, zainstalowano ogrodzenie i wykonano wszystkie alejki. Otaśmowano jedynie teren wokół piaskownicy gdzie została posiana trawa. Do czasu odpowiedniego ukorzenienia ten fragment placu zabaw pozostanie wyłączony z użytkowania. Prosimy o wyrozumiałość i sprawowanie dozoru nad podopiecznymi, aby teren był użytkowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem.

Na tym nie kończą się prace przy zagospodarowaniu terenu. Jesienią zostaną jeszcze wykonane nasady krzewów ozdobnych i drzew w ramach nasadzeń rekompensacyjnych.

Końcowy efekt osiągniemy więc dopiero latem przyszłego roku, ale zbiegnie się to z oddaniem do użytku ostatniego budynku na tym mikro osiedlu. Miłej i bezpiecznej zabawy!

W nocy z 13 na 14 sierpnia musiała interweniować Policja. Funkcjonariusze zostali powiadomieni przez mieszkańców osiedla przy ul. Sowiogórskiej o uciążliwych hałasach jakie dochodziły z wykopu pod realizowany budynek. Przyczyną były prace wykończeniowe powierzchni płyty fundamentowej, która po odpowiednim zatarciu przy użyciu specjalistycznego sprzętu będzie w efekcie posadzką podziemnej hali garażowej.

Tego typu robót nie da się podzielić na etapy i cała powierzchnia posadzki musiała być zatarta przed związaniem betonu. Na dzisiejszej Radzie Budowy zwrócono uwagę Kierownikowi Budowy na niedopuszczalność tego typu działań w przyszłości. Niestety zabrakło chociaż krótkiej informacji na klatkach schodowych pobliskich budynków o tym, że prace muszą być prowadzone w trybie ciągłym.

Wszystkich, którzy byli narażeni na nocne uciążliwości, w imieniu kierownictwa budowy serdecznie przepraszamy. Dopilnujemy, aby takie sytuacje nie miały już miejsca w przyszłości.