Informacje o systemie TBS

  1. Przedmiot działania

DTBS jest spółką miejską (100% kapitału gminy) działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja  na zasadach najmu.

  1. Źródła finansowania w systemie TBS

Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

  • kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 70% wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego.
  • własnych środków w tym działka budowlana wraz z uzbrojeniem, środki obrotowe,
  • dotacja z budżetu gminy,
  • partycypacja zwrotna wpłacona przez najemców wynosząca do 30 % kosztów budowy wynajmowanego mieszkania.
Przykładowa partycypacja za: Wskaźnik wojewody za 1m2 Partycypacja Powierzchnia mieszkania m2 Partycypacja
1 – pokojowe 3 961 zł 20 % 32 25 350 zł
2 – pokojowe 44 34 857 zł
2 – pokojowe 52 41 194 zł
3 – pokojowe 65 51 493 zł

 

  1. Dla kogo mieszkanie w systemie TBS ?

Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:

  • Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Dzierżoniowa.
  • Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – który mieści się w przyjętych progach dochodowych.
    • Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:

Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania

Minimalna kwota dochodu gosp. domowego
1

2 200 zł

2

3 300 zł
3

4 290 zł

  • Górny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:

Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania

Maksymalna kwota dochodu gosp. domowego
1

6 299

2

9 448
3

11 739

4

13 743
5

16 033

 

                UWAGA:

Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

  1. Wysokość czynszu

Czynsz jest regulowany a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS. Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS jest jednolity i wynosi 11,50 zł/m2.

  1. Właściwości budynków budowanych przez DTBS
  • Budynki budowane są w oparciu o najnowsze technologie.
  • Ściany i okna posiadają bardzo mały współczynnik przenikania ciepła.
  • Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najnowszych materiałów – grzejniki konwekcyjne, rury miedziane lub z tworzyw sztucznych.

          Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.

  1. Obecny poziom czynszu11,50 zł/m2

Przykładowe wyliczenie opłat miesięcznych:

Liczba lokatorów

Stawka czynszu Powierzchnia mieszkania Czynsz Zaliczka za ogrzewanie* Zaliczka za wodę Opłata za wywóz nieczystości Łączna opłata miesięczna
zł/m2 m2 zł/m2 zł/m3 zł/os

1

11,50 32

368,00

1,70

10,44

19,00

472,72

2

44

506,00

681,44

3

52

598,00

837,36

4

65

747,50

1059,28

 

* Zaliczka na poczet ogrzewania dotyczy tylko budynków na os. Różanym i nowo powstających budynkach na ul. Świdnickiej – reszta budynków posiada piece dwufunkcyjne

Dodatkowo istnieje możliwość ubezpieczenia mieszkania od 10 zł/m-cmajątek osobisty – kradzież w mieszkaniu i piwnicy, OC (zalanie lub uszkodzenie lokalu sąsiada)

            UWAGA:

  • Aby zapisać się na listę oczekujących należy złożyć w biurze DTBS „Ankietę – zgłoszenie”
  • Partycypacja zwrotna musi być wpłacona w całości przed otrzymaniem kluczy od mieszkania.
  • Mieszkanie przydzielane jest przez Zarząd Spółki.
  • Szczegółowe informacje można uzyskać w Biurze DTBS przy ul. Kopernika 25A/1 bądź telefonicznie pod numerem 74 831 22 60