Informacje o systemie TBS
- Przedmiot działania
DTBS jest spółką miejską (100% kapitału gminy) działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
- Źródła finansowania w systemie TBS
Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:
- kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 70% wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego.
- własnych środków w tym działka budowlana wraz z uzbrojeniem, środki obrotowe,
- dotacja z budżetu gminy,
- partycypacja zwrotna wpłacona przez najemców wynosząca do 30 % kosztów budowy wynajmowanego mieszkania.
Przykładowa partycypacja za: | Wskaźnik wojewody za 1m2 | Partycypacja | Powierzchnia mieszkania m2 | Partycypacja |
1 – pokojowe | 3 961 zł | 20 % | 32 | 23 929 zł |
2 – pokojowe | 44 | 32 903 zł | ||
2 – pokojowe | 52 | 38 885 zł | ||
3 – pokojowe | 65 | 48 607 zł |
- Dla kogo mieszkanie w systemie TBS ?
Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:
- Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Dzierżoniowa.
- Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – który mieści się w przyjętych progach dochodowych.
- Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania |
Minimalna kwota dochodu gosp. domowego |
1 |
2 200 zł |
2 |
3 300 zł |
3 |
4 290 zł |
- Górny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania |
Maksymalna kwota dochodu gosp. domowego |
1 |
7 444 |
2 |
11 166 |
3 |
13 648 |
4 |
16 129 |
5 |
18 610 |
UWAGA:
Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.
- Wysokość czynszu
Czynsz jest regulowany a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS. Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS jest jednolity i wynosi 11,50 zł/m2.
- Właściwości budynków budowanych przez DTBS
- Budynki budowane są w oparciu o najnowsze technologie.
- Ściany i okna posiadają bardzo mały współczynnik przenikania ciepła.
- Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najnowszych materiałów – grzejniki konwekcyjne, rury miedziane lub z tworzyw sztucznych.
Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.
- Obecny poziom czynszu – 11,50 zł/m2
Przykładowe wyliczenie opłat miesięcznych:
Liczba lokatorów |
Stawka czynszu | Powierzchnia mieszkania | Czynsz | Zaliczka za ogrzewanie* | Zaliczka za wodę | Opłata za wywóz nieczystości | Łączna opłata miesięczna |
zł/m2 | m2 | zł | zł/m2 | zł/m3 | zł/os |
zł |
|
1 |
11,50 | 32 |
368,00 |
1,70 |
11,61 |
19,00 |
476,23 |
2 |
44 |
506,00 |
688,46 |
||||
3 |
52 |
598,00 |
847,89 |
||||
4 |
65 |
747,50 |
1073,32 |
* Zaliczka na poczet ogrzewania dotyczy tylko budynków na os. Różanym i nowo powstających budynkach na ul. Świdnickiej – reszta budynków posiada piece dwufunkcyjne
Dodatkowo istnieje możliwość ubezpieczenia mieszkania od 10 zł/m-c – majątek osobisty – kradzież w mieszkaniu i piwnicy, OC (zalanie lub uszkodzenie lokalu sąsiada)
UWAGA:
- Aby zapisać się na listę oczekujących należy złożyć w biurze DTBS „Ankietę – zgłoszenie”
- Partycypacja zwrotna musi być wpłacona w całości przed otrzymaniem kluczy od mieszkania.
- Mieszkanie przydzielane jest przez Zarząd Spółki.
- Szczegółowe informacje można uzyskać w Biurze DTBS przy ul. Kopernika 25A/1 bądź telefonicznie pod numerem 74 831 22 60