Informacje o systemie TBS

  1. Przedmiot działania
    DTBS jest spółką miejską (100% kapitału gminy) działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
  2. Źródła finansowania TBS
    Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

    • kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 70% wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego.
    • własnych środków Towarzystwa w tym działka budowlana wraz z uzbrojeniem, środki obrotowe,
    • dotacja z Budżetu Gminy,
    • partycypacja zwrotna wpłacona przez najemców – 20-25 % kosztów budowy wynajmowanego mieszkania.
      Wskaźnik wojewody za 1m2 partycypacja za 1m2 pow. mieszkania m2 partycypacja
      Przykładowa partycypacja 20% 3 682 zł 736 zł 32 23 565 zł
      Przykładowa partycypacja 20% 3 682 zł 736 zł 44 32 402 zł
      Przykładowa partycypacja 20% 3 682 zł 736 zł 52 38 293 zł
  3. Dla kogo mieszkanie TBS- u?
    Towarzystwo może wynająć mieszkanie wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
    w dniu objęcia lokalu nie posiada ona tytułu prawnego do innego mieszkania w Dzierżoniowie;
    Górny poziom dochodu gospodarstwa domowego:
    dochód rodziny w dniu zawarcia umowy nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie o więcej niż:

    Dochód średnie wynagrodzenie 4 047 zł
    w rodzinie jednoosobowej 1 20% 6 313 zł
    w rodzinie dwuosobowej 2 80% 9 470 zł
    na każdą dodatkową osobę 3 40% 11 574 zł
    na każdą dodatkową osobę 4 40% 13 679 zł

    Dolny poziom dochodów liczony na osobę:

    liczba osób Najniższa emerytura 1 000 zł Dochód rodziny
    Gospodarstwo 1-osobowe 1 200% 2 000 zł 2 000 zł
    Gospodarstwo 2-osobowe 2 150% 1 500 zł 3 000 zł
    Gospodarstwo 3-osobowe 3 130% 1 300 zł 3 900 zł

    Poziom dochodów musi być udokumentowany.
    UWAGA: Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

  4. Wysokość czynszu
    Czynsz jest regulowany. Stawkę czynszu określa Zgromadzenie Wspólników DTBS. Czynsz musi gwarantować spłatę zaciągniętego kredytu i nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokali (liczonej według aktualnego wskaźnika wojewody określającego koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej).
  5. Właściwości domów budowanych w ramach DTBS
    • Domy budowane są w oparciu o najnowsze technologie.
    • Ściany i okna posiadają bardzo mały współczynnik przenikania ciepła.
    • Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najnowszych materiałów – grzejniki konwekcyjne, rury miedziane lub z tworzyw sztucznych.

    Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.

  6. Obecny poziom czynszu – 9,9 zł/ m2 powierzchni mieszkania + opłaty za media
    Przykładowy czynsz dla mieszkania 2-pokojowego o pow. 52 m2 dla 3 osób z zaliczką na ogrzewanie:

    liczba lokatorów stawka za 1m2 pow. mieszk. m2 zaliczka na ogrzewanie m2 zaliczka na wodę za m3 CZYNSZ
    Przykładowy czynsz 3 9,90 zł 52 1,70 zł 9,96 zł 633 zł
  7. Minimalna stawka ubezpieczenia (płatna miesięcznie)
    10 zł/m-c majątek osobisty – kradzież w mieszkaniu i piwnicy, OC (zalanie lub uszkodzenie lokalu sąsiada)

UWAGA:

  • Aby zapisać się na listę oczekujących należy złożyć w biurze DTBS „Ankietę – zgłoszenie”
  • Partycypacja zwrotna musi być wpłacona w całości przed otrzymaniem kluczy od mieszkania.
  • Mieszkanie przydzielane jest przez Zarząd Spółki wg kolejności zgłoszeń.
  • Szczegółowych informacji można zasięgnąć w Biurze DTBS przy ul. Kopernika 25A/1 bądź pod telefonem 74 831 22 60