Informacje o systemie TBS

  1. Przedmiot działania:
    DTBS jest spółką miejską (100% kapitału gminy) działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
  2. Źródła finansowania TBS:
    Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

    • kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 70% wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego.
    • własnych środków Towarzystwa w tym działka budowlana wraz z uzbrojeniem, środki obrotowe,
    • dotacja z Budżetu Gminy,
    • partycypacja zwrotna wpłacona przez najemców – 20-25 % kosztów budowy wynajmowanego mieszkania.

      wskaźnik wojewody

      procent wartości odtworzeniowej lokalu

      partycypacja za 1m2

      pow. mieszkania m2

      partycypacja

      przykładowa partycypacja

      3 647 zł

      20 %

      729,4 zł

      32

      23 340 zł

      44

      32 094 zł

      52

      37 929 zł

      65

      47 411 zł

    • Dla kogo mieszkanie TBS – u?
      Towarzystwo może wynająć mieszkanie wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
      w dniu objęcia lokalu nie posiada ona tytułu prawnego do innego mieszkania w Dzierżoniowie;
      Górny poziom dochodu gospodarstwa domowego:
      dochód rodziny w dniu zawarcia umowy nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie o więcej niż:

      Dochód średnie wynagrodzenie 4 047 zł
      w rodzinie jednoosobowej 1 20% 6 313 zł
      w rodzinie dwuosobowej 2 80% 9 470 zł
      na każdą dodatkową osobę 3 40% 11 574 zł
      na każdą dodatkową osobę 4 40% 13 679 zł

      Dolny poziom dochodów liczony na osobę:

      liczba osób Najniższa emerytura 1 000 zł Dochód rodziny
      Gospodarstwo 1-osobowe 1 200% 2 000 zł 2 000 zł
      Gospodarstwo 2-osobowe 2 150% 1 500 zł 3 000 zł
      Gospodarstwo 3-osobowe 3 130% 1 300 zł 3 900 zł

      Poziom dochodów musi być udokumentowany.
      UWAGA: Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

    • Wysokość czynszu
      Czynsz jest regulowany. Stawkę czynszu określa Zgromadzenie Wspólników DTBS. Czynsz musi gwarantować spłatę zaciągniętego kredytu i nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokali (liczonej według aktualnego wskaźnika wojewody określającego koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej).
    • Właściwości domów budowanych w ramach DTBS
      • Domy budowane są w oparciu o najnowsze technologie.
        • Ściany i okna posiadają bardzo mały współczynnik przenikania ciepła.
        • Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najnowszych materiałów – grzejniki konwekcyjne, rury miedziane lub z tworzyw sztucznych.

      Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.

    • Obecny poziom czynszu – 9,9 zł/ m2 powierzchni mieszkania + opłaty za media
      Przykładowy czynsz dla mieszkania 2-pokojowego o pow. 52 m2 dla 3 osób z zaliczką na ogrzewanie:

      liczba lokatorów stawka za 1m2 pow. mieszk. m2 zaliczka na ogrzewanie m2 zaliczka na wodę za m3 CZYNSZ
      Przykładowy czynsz 3 9,90 zł 52 1,70 zł 9,96 zł 633 zł
    • Minimalna stawka ubezpieczenia (płatna miesięcznie)
      10 zł/m-c majątek osobisty – kradzież w mieszkaniu i piwnicy, OC (zalanie lub uszkodzenie lokalu sąsiada)

UWAGA:

  • Aby zapisać się na listę oczekujących należy złożyć w biurze DTBS „Ankietę – zgłoszenie”
    • Partycypacja zwrotna musi być wpłacona w całości przed otrzymaniem kluczy od mieszkania.
    • Mieszkanie przydzielane jest przez Zarząd Spółki wg kolejności zgłoszeń.
    • Szczegółowych informacji można zasięgnąć w Biurze DTBS przy ul. Kopernika 25A/1 bądź pod telefonem 74 831 22 60