Informacje o systemie TBS

Informacje o systemie TBS

  1. Przedmiot działania

DTBS jest spółką z o.o. z większościowym pakietem udziałów gminy miejskiej Dzierżoniów. W roku 2020 Spółka powiększyła się o udziały gminy Strzelin, a w roku 2021 do spółki przystąpiła również gmina Pieszyce. Spółka DTBS działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

  1. Źródła finansowania w systemie TBS

Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

  • kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego(obecnie ok. 35 %) wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego,
  • własnych środków w tym działki budowlane wraz z uzbrojeniem oraz środki obrotowe,
  • partycypacji zwrotnej wpłaconej przez najemców wynoszącą do 30% (obecnie ok. 15 %) kosztów budowy wynajmowanego mieszkania,
  • dotacji z budżetu gminy lub środków własnych ok. 5 %
  • grantu z RFRM (Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa) do 10%
  • grantu z Funduszu Dopłat do 35%
  1. Zalety naszych budynków
  • Budynki wznoszone są w oparciu o najnowsze technologie.
  • Ściany, okna i pozostałe przegrody budowlane posiadają  niski współczynnik przenikania ciepła co przekłada się na niskie koszty ogrzewania.
  • Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najlepszych materiałów gwarantujących ich trwałość.
  • Najnowsze budynki są ogrzewane przy użyciu pomp ciepła zasilanych z sond głębinowych. Ta technologa umożliwia również schładzanie mieszkań w czasie upałów.
  • Od 2020 roku stosowana jest również w nowych budynkach wentylacja hybrydowa z mechanicznym wyciągiem, gwarantująca odpowiednią wymianę powietrza.

Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.

Przykładowa partycypacja za: Wskaźnik wojewody za 1m2 Partycypacja Powierzchnia mieszkania m2 Partycypacja
1 – pokojowe 8 303 zł 15 % 32 39 854  zł
2 – pokojowe 44 54 800  zł
2 – pokojowe 52 64 763  zł
3 – pokojowe 65 80 954  zł

* dla prostego przeliczenia partycypacja wynosi około 1 200 zł za 1m2

 

  1. Warunki jakie trzeba spełnić by ubiegać się o mieszkanie w systemie TBS:

Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:

  • Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy, w której ubiegają się o mieszkanie
  • W przypadku lokali wybudowanych przy wykorzystaniu środków z KPO nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie RP
  • Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – które mieści się w progach dochodowych:
  • Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania Minimalna kwota dochodu gospodarstwa domowego
1 3 343,84 zł/m-c
2 5 015,75 zł/m-c
3 7 523,63 zł/m-c
4 10 031,51 zł/m-c
5 12 539,39 zł/m-c
  • Górny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego (w rozumieniu ustawy o dodatkach mieszkaniowych):
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania Maksymalna kwota dochodu gospodarstwa domowego
1 7 785,25 zł/m-c
2 10 899,34 zł/m-c
3 15 051,48 zł/m-c
4 17 646,56 zł/m-c
5 21 279,67 zł/m-c

UWAGA:

Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

  1. Wysokość czynszu

Czynsz jest regulowany, a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS.

Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS wynosi: 

  • 19,90 zł/m2 – Sowiogórska 10
  • 18,40 zł/m2 – Sowiogórska 4
  • 18,50 zł/m2 – Strzelin ul. Gliniana 11-15
  • 32,90 zł/m2 – Sowiogórska 6 – dojście do własności
  • 16,90 zł/m2 – pozostałe zasoby

 

Przykładowe wyliczenie opłat miesięcznych:

Liczba lokatorów Stawka czynszu Powierzchnia mieszkania Czynsz Zaliczka za ogrzewanie* Zaliczka za wodę Opłata za wywóz odpadów Łączna opłata miesięczna
zł/m2 m2 zł zł/m2 zł/m3 zł/os zł
1 16,90 32 540,80 3,30 17,10 48,00 745,70
2 44 743,60 1087,40
3 52 878,80 1348,30
4 65 1098,50 1710,20

* Zaliczka na poczet ogrzewania jest różna w zależności od lokalizacji budynków:

  • Różane – zaliczka 3,30 zł/m2 (ogrzewanie z ZEC)
  • Sowiogórska 2 – zaliczka 2,00 zł/m2 (ogrzewanie i chłodzenie z pompy ciepła)
  • Sowiogórska 10, 8, 6 – zaliczka 4,50 zł/m2 (zawiera zaliczkę za C.W.U)

Reszta budynków posiada gazowe piece dwufunkcyjne

 

Jak ubiegać się o mieszkanie TBS – poradnik krok po kroku

Poniżej przedstawiamy podstawowe etapy procedury ubiegania się o mieszkanie w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Procedura ma na celu zapewnienie przejrzystego i równego dostępu do mieszkań osobom spełniającym określone kryteria.

Krok 1. Zapoznanie się z zasadami najmu

Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z zasadami funkcjonowania systemu TBS, w szczególności z:

  • kryteriami dochodowymi,

  • warunkami formalnymi udziału w naborze,

  • regulaminem przyznawania mieszkań obowiązującym w danym Towarzystwie.

Informacje te pozwalają ocenić, czy dana osoba spełnia podstawowe warunki ubiegania się o mieszkanie TBS.

Krok 2. Złożenie wniosku o przyznanie mieszkania

Osoba zainteresowana najmem składa wniosek o przyznanie mieszkania TBS w terminie i w formie określonej przez Towarzystwo lub wskazany podmiot (np. gminę).

Do wniosku należy dołączyć wymagane dokumenty, w szczególności:

  • dokumenty potwierdzające wysokość dochodów gospodarstwa domowego,

  • oświadczenia wymagane regulaminem,

  • inne dokumenty wskazane w ogłoszeniu o naborze.

Krok 3. Weryfikacja wniosku

Złożony wniosek podlega weryfikacji pod względem:

  • kompletności dokumentów,

  • spełnienia kryteriów dochodowych,

  • spełnienia pozostałych warunków formalnych.

W przypadku braków formalnych wnioskodawca może zostać wezwany do ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie.

Krok 4. Wpis na listę osób oczekujących

Po pozytywnej weryfikacji wniosek zostaje uwzględniony, a wnioskodawca wpisany na listę osób uprawnionych do ubiegania się o lokal mieszkalny. Kolejność na liście ustalana jest zgodnie z zasadami określonymi w obowiązującym regulaminie.

Krok 5. Zawarcie umowy partycypacji (jeżeli jest wymagana)

W przypadku, gdy dany lokal wymaga wniesienia partycypacji w kosztach budowy, przyszły najemca zawiera z Towarzystwem umowę partycypacji. Umowa ta określa:

  • wysokość partycypacji,

  • termin jej wniesienia,

  • zasady zwrotu środków w przypadkach przewidzianych przepisami.

Krok 6. Zawarcie umowy najmu

Po spełnieniu wszystkich warunków formalnych oraz, jeżeli dotyczy, po wniesieniu partycypacji, zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego. Umowa określa m.in.:

  • okres trwania najmu,

  • wysokość czynszu,

  • prawa i obowiązki najemcy oraz Towarzystwa.

Krok 7. Przekazanie i objęcie lokalu

Ostatnim etapem jest protokolarne przekazanie lokalu najemcy i jego objęcie. Od tego momentu najemca może korzystać z lokalu zgodnie z warunkami umowy najmu.

Informacje dodatkowe

Szczegółowe zasady, aktualne formularze wniosków oraz obowiązujące regulaminy dostępne są:

  • pod zakładką „dokumenty”,

  • w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP),

  • w siedzibie DTBS.