Nie dalej jak w piątek cieszyliśmy się z udanego zalania całej płyty stropowej nad parterem, a już powstają mury pierwszego piętra. Budowlańcy chcą jak najszybciej przygotować drugą kondygnację nadziemną do ułożenia prefabrykatów i zalania kolejnego stropu. Czas nagli bo wciąż występuje kilkudniowe opóźnienie w stosunku do przyjętego harmonogramu. Do tego spodziewamy się wszyscy ochłodzenia w drugiej połowie listopada. Miejmy nadzieję, że temperatury nie spadną znacząco poniżej zera bo wtedy, z uwagi na bezpieczeństwo konstrukcji, zalanie stropu musiałoby się opóźnić. Póki co aura sprzyja budowlańcom, a my cieszymy się z kolejnych postępów na budowie.
Kolejne zalanie na Sowiogórskiej!
Tym razem, na szczęście, nie mamy do czynienia ze skutkami intensywnych opadów, lecz kolejnym etapem budowy ostatniego budynku na mikro osiedlu przy ul. Sowiogórskiej w Dzierżoniowie. Budowlańcy dotrzymali słowa. Ustalony w harmonogramie budowy termin został dotrzymany. W ten sposób zakończono prace nad budową pierwszej z czterech kondygnacji nadziemnych. Jeśli nie przeszkodzą nam warunki pogodowe, to mury kolejnej kondygnacji powinny powstać w ciągu najbliższych 3 tygodni. Oznacza to, że zalanie następnego stropu nastąpi przed końcem listopada. Wtedy z uwagą śledzić będziemy prognozy, aby trafić w tzw. „okno pogodowe” i zalać strop w odpowiednich temperaturach. Na szczęście obecnie stosowane technologie w budownictwie umożliwiają wykonywanie tych robót nawet w temperaturach zbliżonych do 0 st. Celsjusza.
W końcu są bezpieczne schody!
Sporo czasu upłynęło od chwili gdy pojawił się problem pokruszonych schodów betonowych od strony ul. Nowowiejskiej. Zarząd kilka lat przekładał ten remont z uwagi na brak środków. W końcu udało się zaoszczędzić odpowiednią kwotę, aby wykonać ten od dawna oczekiwany remont. Schody wyglądają lepiej jak nowe! Ponad 20 lat temu, gdy je budowano, przyjęto najtańszą technologię, która po kilkunastu zimach, ciągłym nasiąkaniu, zamrażaniu i ponownym odtajaniu przyniosła opłakany skutek. Zarząd zdecydował zatem, aby teraz, przy remoncie tych schodów zadbać o najwyższą jakość technologii i materiałów. Wszystko po to, by tym razem kolejny kapitalny remont nie był potrzebny równie szybko. Od dziś bezpiecznie będzie można korzystać z tych schodów.
Strop nad parterem
Niecały miesiąc temu informowaliśmy o rozpoczęciu robót murarskich pierwszej, nadziemnej kondygnacji nowego budynku przy ul. Sowiogórskiej. Dziś widzimy, że za chwilę pierwsza kondygnacja zostanie ukończona. Tempo jest zadawalające. Wykonawca z tygodnia na tydzień nadrabia opóźnienia z czasu wykopów i trudnego technologicznie wykonania fundamentu wannowego wraz z wylaniem posadzki hali garażowej. Jeśli wszystko będzie posuwać się w tym tempie to w lutym zawiesimy wiechę na najwyższym punkcie więźby dachowej!
Wykonawca deklaruje, że jeszcze wcześniej przystąpi do montażu stolarki okiennej na niższych kondygnacjach, tak by jak najszybciej rozpocząć roboty instalacyjne.
Tak trzymać, Panowie!
Rośnie w oczach
Trwają intensywne prace murarskie przy wznoszeniu ostatniego, piątego budynku wielorodzinnego przy ul. Sowiogórskiej. Harmonogram jest bardzo napięty. W przyszłym tygodniu na placu pojawią się prefabrykowane płyty stropowe. Po ich ułożeniu pozostanie jeszcze uzupełnienie zbrojenia górnego i zaraz potem zostanie zalany kolejny strop.
Ten cykl powtórzy się jeszcze 3 razy. W takim tempie jest szansa, że uda się zdążyć z tzw. „mokrymi robotami” przed zimą. Mróz nie jest bowiem sprzymierzeńcem takich prac. Trzymamy kciuki za powodzenie akcji!
Dziura w ścianie
Od pewnego czasu przy budynku nr 51 na os. Różanym prowadzone są prace. Wykopano pokaźny dół przy klatce „C” gdzie podczas ostatnich, intensywnych opadów znów pojawiła się woda na posadzce piwnic. Pomimo wykonanego drenażu podposadzkowego, gdy w efekcie długotrwałego deszczu podniósł się poziom wód gruntowych piwnice znów uległy częściowemu zalaniu. Okazało się, że w ścianie zewnętrznej jakiś partacz źle uszczelnił otwór technologiczny i gdy poziom wody gruntowej podniósł się powyżej tego otworu woda zaczęła wypływać jak z kranu. Na nic zdała się ofiarną praca mieszkańców bo woda pomimo odpompowywania wciąż napływała.
Po ustaniu opadów podjęto działania naprawcze. Przy użyciu ciężkiego sprzętu dokonano odkrywki i po uszczelnieniu otworu położono nową izolację. Wykop zasypano wstępnie piaskiem. Zostało jeszcze wykonanie odpływu deszczówki z ganku. Odpływ zostanie poprowadzony pod chodnikiem i po przebiciu przez mur oporowy wyprowadzony na zewnątrz. To działanie doraźne. Przed nami kolejne prace związane z uszczelnieniem budynku i termomodernizacją.
Szeregówka na wynajem
W związku z ogromnym zainteresowaniem jakie wzbudziła prezentacja koncepcji architektonicznej projektowanej przez DTBS zabudowy szeregowej z segmentami na wynajem przedstawiamy dzisiaj 6 wariantów funkcjonalnych. Segmenty różnią się liczbą pokoi i metrażem. W założeniu każdy segment będzie miał własne miejsce parkingowe na podjeździe i niewielki ogródek z tarasem po drugiej stronie budynku. Jest także wariant z garażem dla osób szczególnie wymagających. Wszystkie mieszkania będą wykończone „pod klucz” zgodnie ze standardem TBS. Wkrótce rozpoczniemy nabór poczynając od osób, które najwcześniej złożyły ankiety z zapotrzebowaniem na mieszkanie 3 pokojowe i większe.
Opłata rezerwacyjna ustalona została na poziomie 20 tys. zł. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i wyłonieniu wykonawcy zostaną przedstawione ostateczne warunki udziału w programie. Już dzisiaj można jednak przyjąć, że partycypacja przyszłego najemcy w kosztach budowy sięgnie kwoty 1,5 tys. zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to, że aby zostać najemcą segmentu należy liczyć się z wydatkiem min. 111 tys. zł na partycypację, która jest rodzajem waloryzowanej lokaty podlegającej zwrotowi po opuszczeniu lokalu.
Zakończenie inwestycji i oddanie mieszkań do użytku planowane jest na czerwiec 2026 r.
Ankiety do pobrania na stronie DTBS:
https://www.dtbs.pl/wp-content/uploads/2024/10/Ankieta.pdf
Pierwsze cegły
Teraz budowa zaczyna się na poważnie. Każdego dnia będzie widać gołym okiem postęp robót. W ciągu pierwszych czterech dni powstało ok. 30 % ścian zewnętrznych i ścian wydzielających poszczególne lokale. Ściany zewnętrzne będą dodatkowo docieplone styropianem elewacyjnym o podwyższonym współczynniku izolacyjności cieplnej, a ściany wydzielające lokale posiadają z kolei podwyższony współczynnik izolacyjności akustycznej. Wszystko po to aby zapewnić naszym lokatorom komfortowe warunki zamieszkania w cieple i ciszy.
Równolegle prowadzone są prace zewnętrzne związane z układaniem drenażu, którego zadaniem będzie odprowadzenie wód gruntowych do studni, z których odsączona woda będzie przepompowywana do kanalizacji deszczowej. Pomni sytuacji jakie wystąpiły 2 lata temu i podczas ostatniej powodzi robimy wszystko, aby uchronić nasze budynki przed skutkami intensywnych opadów.
Domek na wynajem
Już wkrótce Zarząd Dzierżoniowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego rozpocznie nabór chętnych do zamieszkania w segmencie szeregowym przy ul. Sowiogórskiej. Projektowane są segmenty 3 i 4 pokojowe o powierzchni 74 i 86 m2. Mieszkania będą dostępne w systemie TBS tzn. najem po wcześniejszej wpłacie partycypacji. Identycznie jak ma to miejsce w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Każdy segment będzie posiadać podjazd z miejscem parkingowym do wyłącznego użytku oraz niewielki ogródek przydomowy z tarasem.
Zalewamy!
W końcu nadszedł dzień, w którym po wielu dniach przygotowań, uzupełnianiu zbrojenia i zabezpieczenia otworów technologicznych, Wykonawca przystąpił do zalania betonem pierwszego stropu nad halą garażową. Teraz możemy już z całą odpowiedzialnością stwierdzić, że budowa, jak to się mówi w języku budowlańców, „wyszła z ziemi”.
Od teraz każdy dzień powinien kończyć się widomym efektem w postaci pnących się ku górze murów. Materiał jest już zgromadzony na placu budowy. Wykonawca deklaruje również zwiększenie zatrudnienia, tak by nadrobić czas realizacji przewidziany w harmonogramie.
Trzymamy kciuki za pogodę, zwłaszcza, że nieuchronnie wchodzimy w sezon jesienny.