Co tydzień w siedzibie Spółki odbywają się Rady Budowy, na których analizowany jest przebieg inwestycji polegającej na budowie 27-rodzinnego budynku mieszkalnego. W ramach tych spotkań, rozwiązywane są bieżące problemy, które zawsze pojawiają sie w czasie realizacji inwestycji o tej skali. Uczestniczą w nich zwyczajowo: Inwestor, którego reprezentuje prezes DTBS, Wykonawca w osobie Kierownika Budowy oraz Inspektorzy nadzoru inwestorskiego w poszczególnych branżach.

Tym razem Rada Budowy odbyła sie z udziałem Burmistrza Dzierżoniowa, pana Dariusza Kucharskiego i Przewodniczącego Rady Nadzorczej, pana Zbigniewa Glanowskiego. Dokonano wspólnego przeglądu placu budowy oceniając jakość i postęp wykonywanych robót. Nie stwierdzono żadnych niepokojących kwestii natomiast wszystkich ujęły widoki jakie rozpościerają się z balkonów mieszkań, skąd ponad dachami budynków przy ul. Nowowiejskiej podziwiać można piękną panoramę Gór Sowich. Tym, którzy wylosowali mieszkania na najwyższej kondygnacji, pewne niedogodności związane z pokonywaniem wysokości rekompensowane będą przyjemnością korzystania z nasłonecznionego balkonu z widokiem, jakiego można tylko pozazdrościć.

Kolejna szansa na mieszkanie z podobnymi perspektywami już wkrótce. Trwają bowiem prace nad koncepcją kolejnego budynku w ramach projektowanego mikro osiedla.

Po kilkudniowej fali mrozów uniemożliwiających kontynuowanie robót od dzisiaj budowlańcy wrócili na plac budowy. Równolegle prowadzone są roboty konstrukcyjne więźby dachowej i montowana jest stolarka okienna na parterze. Wcześniej zbudowano ściany działowe w większości mieszkań na parterze i pierwszym piętrze. Dzięki temu, korzystając z uprzejmości Kierownika Budowy, niektórzy Najemcy mieli okazję obejrzeć przyszłe mieszkania, dokonać pomiarów szczegółowych, które pozwolą odpowiednio wcześniej zamówić meble kuchenny czy szafy wnękowe. Wszystko po to by moment przekazania kluczy planowany na koniec sierpnia był momentem przeprowadzki do pachnącego nowością, w pełni wykończonego mieszkania. Wielu z Najemców zdecydowało się na indywidualne wykończenie łazienek z własną armaturą. W oparciu o indywidualne porozumienia z Kierownikiem Budowy dostaną z tego tytułu rekompensatę finansową, przynajmniej w części finansującą podwyższenie standardu wykończenia mieszkań.

Trwają roboty przygotowawcze pod ułożenie drewnianej więźby dachowej. Generalny wykonawca – firma Pre-Fabrykat z Karpacza – zleciła te roboty lokalnemu podwykonawcy. Nie jest pierwszy i z pewnością nie ostatni podwykonawca z terenu Dzierżoniowa, który włączy się w realizację naszej inwestycji. Wszystko wskazuje na to, że wkrótce budynek zostanie „zamknięty” gdyż poza dachem zamontowane zostaną drzwi i okna. Zgodnie z dokumentacją okna będą posiadać wysoki wskaźnik izolacyjności nie tylko termicznej lecz i akustycznej. Wszystko za sprawą specjalnej konstrukcji i trójszybowego szklenia z zewnętrznym wzmocnieniem. Uszczelnienie obiektu pozwoli na osuszenie budynku z tzw. wilgoci technologicznej, aby można było rozpocząć roboty instalacyjne i wykończeniowe.

Dużym zainteresowaniem cieszyło się spotkanie Najemców z kierownikiem budowy zorganizowane przez Zarząd Spółki w Dzierżoniowskim Ośrodku Kultury. Wyjaśniono na nim kilka kwestii i umożliwiono wprowadzenie zmian w wyposażeniu i wykończeniu poszczególnych lokali. Dzięki temu mieszkańcy nowego bloku będą mogli rozpocząć użytkowanie swoich lokali nazajutrz po otrzymaniu kluczy od wymarzonego mieszkania.

Opracowywana jest koncepcja następnego budynku, który będzie kolejnym elementem przyszłego mikro osiedla. Wszystkich zainteresowanych mieszkaniem w DTBS zachęcamy do odwiedzin w biurze spółki, gdzie będzie można zapoznać się ze szczegółami naszej oferty i wypełnić ankietę, która pomoże nam dopasować układ funkcjonalny kolejnego budynku do oczekiwań naszych przyszłych Klientów.

 

Mury trzeciej kondygnacji zostały już wykonane. Obecnie trwa układanie stropu nad I piętrem. Lekka zima nie stanowi przeszkody technologicznej. Tego typu prace mogą być realizowane nawet przy kilkustopniowym mrozie. Prawdziwym wrogiem budowlańców jest deszcz i wiatr, a tych aura nie szczędziła nam w ostatnich tygodniach. Mimo to budowa przebiega bez przestojów i już wkrótce osiągnie punkt szczytowy. Ten moment – tzw. „wiecha” jest punktem zwrotnym. Budynek zacznie przybierać ostateczną formę. Pojawi się dachówka i stolarka okienna. Uszczelnienie budynku pozwoli przystąpić do robót instalacyjnych i wykończeniowych. Już teraz powstają ściany działowe na zrealizowanych kondygnacjach. Układ został dostosowany do oczekiwań przyszłych najemców. W przyszły wtorek mieszkańcy spotkają się z kierownikiem budowy w celu omówienia zasad przeprowadzania zmian w standardzie wykończenia i wykonania niektórych robót wykraczających ponad standard przyjęty w dokumentacji projektowej. Wszystko po to by nie powtarzały się znane z wcześniejszych realizacji sytuacje, w których świeżo wykończone mieszkania były na wstępie modernizowane. Chcemy uniknąć marnotrawstwa środków i energii. Chcemy aby moment przekazania mieszkań do użytkowania był rzeczywistym początkiem zamieszkiwania w nowym mieszkaniu wykończonym według upodobań i możliwości Najemców.

Co tydzień widać jak zmienia się oblicze pierwszego budynku realizowanego w ramach budowy mikro osiedla DTBS przy ul. Świdnickiej. Trudne warunki atmosferyczne nie powstrzymują budowlańców, którzy konsekwentnie realizują budowę według przyjętego harmonogramu. Na ukończeniu jest pierwsza kondygnacja mieszkalna – parter. Jeszcze przed Świętami zostanie położony strop nad tą kondygnacją a po Nowym Roku budowa będzie kontynuowana. Już w lutym budynek powinien stać pod dachem. Wtedy rozpocznie się najbardziej pracochłonny etap budowy – instalacje i wykończenie.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom najemców uzgodniono indywidualne wyposażenie łazienek i kuchni. Niektórzy zrezygnowali z budowy ścianek działowych oddzielających kuchnię od pokoju dziennego zyskując tym samym większą przestronność wnętrza. W styczniu planowane jest spotkanie przyszłych najemców z wykonawcą w celu uzgodnienia możliwości indywidualnego sposobu wykończenia łazienek, kuchni i pokoi. TBS budowany jest w standardzie podstawowym lecz w uzgodnieniu z kierownikiem budowy i Zarządem DTBS będzie można dokonać modyfikacji wykończenia wnętrz.

Z dnia na dzień rośnie pierwszy budynek przyszłego mikro osiedla przy ulicy Świdnickiej. Najtrudniejszy etap budowlańcy mają już za sobą. Po ułożeniu stropu nad piwnicami powstają ściany parteru – pierwszej z trzech kondygnacji nadziemnych. Budynek celowo został zaprojektowany jako niższy niż dopuszcza plan miejscowy, aby nie zacieniać wnętrza rekreacyjnego, które będzie „zielonym sercem” tego zespołu mieszkalnego. Balkony zostaną wykonane w nowoczesnej technologii prefabrykatu ciśnieniowego, która eliminuje tzw. mostki termiczne i umożliwia rezygnację z okładzin ceramicznych. Jest to rozwiązanie powszechnie stosowane w nowoczesnym budownictwie. Według harmonogramu więźba dachowa zostanie wykonana w lutym 2018 r. a dach zostanie położony w marcu. Trzymamy kciuki za dobrą pogodę, która umożliwi realizację naszych planów.

Czad jest bezwonny i bezbarwny, tym samym jest niewyczuwalny i niezauważalny dla ludzi.

 

 

Mimo niezbyt sprzyjającej aury prowadzone są roboty budowlane pierwszego budynku DTBS z przyszłego mikro-osiedla przy ulicy Świdnickiej – za TESCO. Wkrótce zakończony zostanie najtrudniejsza faza budowy – piwnice. Od tego momentu budynek zacznie rosnąć w oczach.

Już teraz Zarząd Spółki rozpoczął prace nad wykonaniem projektu kolejnego budynku bowiem marcu 2018 r. zostanie uruchomiony kolejny nabór wniosków o finansowanie zwrotne w Banku Gospodarstwa Krajowego na bardzo preferencyjnych zasadach oprocentowania. Warunkiem jest realizacja mieszkań na wynajem bez możliwości zbycia w całym okresie 30 letniej spłaty.

Ruszyła budowa 27-rodzinnego budynku mieszkalnego, dwupiętrowego z poddaszem użytkowym. Będzie to pierwszy element przyszłego mikro osiedla z terenem rekreacyjnym wewnątrz. Kolejne budynki powstawać będą w miarę pojawiającego się zapotrzebowania na mieszkania do wynajmu.

Zgodnie z wymogami ustawowymi Towarzystwa Budownictwa Społecznego mają obowiązek zbierać deklaracje dochodowe od swoich najemców. Raz na dwa lata w terminie do 31 maja najemcy lokali w TBS składają w formie oświadczenia deklarację o dochodach w celu weryfikacji czy pozostają w przewidzianym prawem przedziale dochodowym uprawniającym do wynajmowania mieszkania w systemie TBS. Oświadczenia są niejawne i podlegają ochronie danych osobowych.

Ostateczny termin składania deklaracji został wyznaczony na dzień 31.08.2017 r.

W przypadku niezłożenia deklaracji Zarząd Spółki dokona przeliczenia stawki czynszu do poziomu rynkowego. Zachęcamy zatem wszystkich, którzy nie złożyli jeszcze deklaracji o dochodach, do wywiązania się z tego obowiązku, aby uniknąć niepotrzebnych problemów w przyszłości.

Obowiązek ten nie dotyczy najemców, którzy zamieszkują w zasobach DTBS krócej niż 2 lata