NAJEM Z DOJŚCIEM DO WŁASNOŚCI

 

Doczekaliśmy się! Rozpoczęto właśnie układanie dachówki ceramicznej na dachu pierwszego budynku mikro osiedla DTBS przy ulicy Świdnickiej. Po ułożeniu membrany paroprzepuszczalnej i ułożeniu łat na połaci dachowej przystąpiono do ostatniej i najbardziej oczekiwanej fazy realizacji kluczowego elementu budynku jakim bez wątpienia jest dach. To pod nim znajdujemy przysłowiowe schronienie. Gdy pojawia sie dach możemy już mówić o budynku a nie budowie. Zwłaszcza, że zakończono również montaż stolarki okiennej. Za kilkanaście dni zakończone zostaną zewnętrzne prace na budynku i znikną rusztowania. Do montażu pozostaną tylko balustrady balkonów i oczom przyszłych najemców ukaże się ich budynek w pełnej krasie. Zgodnie z harmonogramem jeszcze w maju Wykonawca przystąpi do ostatecznego zagospodarowania terenu.

Zapewne wcześniej powstanie realizowana równolegle droga dojazdowa od strony ul. Świdnickiej. Zarząd DTBS wystąpił do Rady Miejskiej Dzierżoniowa o nadanie nazwy tej ulicy przedstawiając kilka propozycji. Wśród nich najbardziej trafioną wydaje się ulica Sowiogórska. Decyzja w tej sprawie ma zapaść na majowej sesji Rady Miejskiej.

Dla wielu oglądających najnowsze zdjęcia może być niezrozumiałe to, że jeszcze nie skończyły się roboty dachowe a już została ocieplana i pokryta barwionym tynkiem elewacja frontowa. Jest to wynik równoległego działania podwykonawców, którzy zostali zakontraktowani do wykonania określonego zakresu robót. W sytuacji gdy zakresy tych robót nie kolidują ze sobą nic nie stoi na przeszkodzie aby działać nie tracąc czasu i sprzyjającej aury. To nie wszystko bowiem wewnątrz budynku także wre praca na kilku frontach. Tym razem stosowany jest system kroczący. Po wykonaniu ścian działowych do akcji wkraczają instalatorzy a po nich posadzkarze. W tym samym czasie montowana jest stolarka okienna. Gdy pomieszczenia są już zamknięte pole do popisu mają tynkarze. I tak mieszkanie po mieszkaniu i klatka po klatce. Ta faza robót jest najbardziej pracochłonna i coraz mniej widoczna z zewnątrz. Dopiero po zakończeniu robót elewacyjnych i demontażu rusztowań nastąpi kolejna faza związana z ostatecznym kształtowaniem terenu oraz realizacją dojść, dojazdów i parkingu. A wtedy sianie trawy, sadzenie drzew i krzewów i przygotowanie do odbioru. To zaledwie za niespełna 4 miesiące!

Drogowcy również nie próżnują. Tu postęp robót widać gołym okiem. Prowadzone są ostatnie roboty przygotowawcze przed układaniem nawierzchni. Gotowe są już nawet zjazdy na posesje i równany jest teren przyległy do drogi. Tylko patrzeć jak pojawią się wywrotki z masą asfaltową i walce, które nadadzą ostateczny kształt nowej nawierzchni. Odetchną mieszkańcy okolicznych posesji, którzy obecnie mają spore trudności z dojazdem na zaplecza swoich posesji. Skorzystają także mieszkańcy budynków DTBS przy ul. Nowowiejskiej. Dojazd od Świdnickiej będzie o wiele bardziej wygodny.

Piękna pogoda ostatnich dni wszystkim poprawiła nastrój, nie wyłączając budowlańców. Na budowie praca wre na kilku frontach. Jednocześnie realizowane są roboty elewacyjne i dachowe a także roboty wewnętrzne. W dużej części wykonane zostały instalacje i tam układane są już tynki. Mieszkania zaczynają przybierać ostateczny wygląd. Po tynkach przyjdzie kolej na posadzki i montaż stolarki wewnętrznej. Za chwilę inwestycja uniezależni się od warunków pogodowych bo po przekryciu dachu i montażu ostatnich okien budynek stanie się kompletnie szczelny. Inwestycja wkroczy w najbardziej pracochłonną fazę związaną z ostatecznym wykończeniem.

Równie szybko kontynuowane są roboty drogowe. Ukończone zostało okrawężnikowanie ulicy na całej długości wraz z zatokami parkingowymi i chodnikami. Rozpoczęto przygotowanie podsypki pod kostkę na chodnikach. Stosowana jest pół automatyczna technologia wyrównania powierzchni z użyciem suwnicy na całej szerokości chodnika prowadzonej na rolkach po wcześniej wypoziomowanych krawężnikach. Tak przygotowane podłoże gwarantuje ułożenie kostki na idealnie prostą płaszczyznę. Przygotowano również zjazdy na posesję nowo budowanego osiedla jak również w kierunku istniejącego dojazdu do budynków przy ul. Nowowiejskiej. Skończą się wreszcie problemy z użytkowaniem stromego wjazdu od tej ulicy.

Po krótkiej przerwie świątecznej roboty budowlane ruszyły pełną parą. W jednej trzeciej budynek jest już przykryty dachem z łatami przygotowanymi pod układanie dachówki. Pogoda dopisuje. Upragniona od wielu tygodni wiosna chyba już na dobre zagościła w Dzierżoniowie z czego cieszą sie nie tylko spragnieni słońca mieszkańcy, ale też budowlańcy na naszej budowie. Rozpoczęły się bowiem roboty wykończeniowe. Wylewane są posadzki i układane tynki w pomieszczeniach gdzie wykonano już roboty instalacyjne. Dodatnie temperatury i mała wilgotność powietrza sprzyjają szybkiemu wiązaniu zapraw co usprawnia proces budowlany.

Kontynuowane są również roboty drogowe. Zarząd DTBS jest w stałym kontakcie z nadzorującym te roboty Urzędem Miasta. Dzięki odpowiedniemu zsynchronizowaniu robót na obu budowach nie dochodzi do kolizji interesów obu Wykonawców i, co z naszego punktu widzenia najważniejsze, droga zostanie oddana do użytku przed ostatecznym odbiorem budynku. Dzięki temu nowi lokatorzy będą mogli dokonać przeprowadzki korzystając z wygodnego dojazdu nową drogą.

 

Nie w przenośni lecz dosłownie realizowany budynek DTBS zyskał szarą okładzinę. Jest to styropian chrakteryzujący się bardzo dobrymi właściwościami termoizolacyjnymi. Zgodnie z projektem jest obecnie montowany na ścianach zewnętrznych. Uszczelniane są również spoiny na łączeniach wszystkich płyt styropianowych tak by zapobiec tzw. mostkom cieplnym. Wszystko po to by w najwyższym stopniu zadbać o termoizolacyjność przegród zewnętrznych, która ma znaczny wpływ na zużycie energii cieplnej a tym samym zimowe koszty utrzymania mieszkania.

Równolegle powstaje droga dojazdowa od strony ul. Świdnickiej. Po wykonaniu tzw. podbudowy ustawiane są krawężniki. Widać jest już obrys drogi i parkingów. Dzięki precyzyjnie przeprowadzonym robotom ziemnym udało się uchronić istniejące krzewy ozdobne i drzewa pomiędzy drogą a szczytową ścianą budynku. Po zakończeniu prac elewacyjnych teren wokół budynku zostanie uporządkowany i zazieleniony. Dzięki temu nowi lokatorzy od samego początku będą mogli w pełni korzystać z terenu posesji.

 

Nieprzerwanie kontynuowane są roboty budowlane na pierwszym budynku nowego mikro osiedla przy ul. Świdnickiej. Pojawiły się już pierwsze elementy konstrukcji dachu co oznacza, że wkrótce budynek zostanie przykryty i będą mogły ruszyć pełna parą roboty wykończeniowe. Obecnie wykonywane są instalacje wewnętrzne oraz montowana jest stolarka okienna. Dzięki porozumieniu z Kierownikiem Budowy – panem Tomaszem Janigą – przyszli najemcy mają możliwość wejścia do swoich przyszłych mieszkań, dokonania pomiarów w celu zaprojektowania i zamówienia indywidualnego wyposażenia kuchni i łazienek. Wszystko po to by moment przekazania kluczy, planowany na koniec września bieżącego roku, był momentem wprowadzenia się do w pełni gotowego do zamieszkania lokalu.

Kontynuowane są również roboty związane z realizacją drogi dojazdowej do naszego osiedla. Po ułożeniu sieci, obecnie wykonywana jest podbudowa. Wszystko wskazuje na to, że z końcem maja droga zostanie oddana do użytku. Nie będzie więc najmniejszego problemu z dojazdem do naszego budynku. Na terenie działki zaprojektowano odpowiednią ilość miejsc parkingowych o 30% przekraczającą ilość mieszkań.

Co tydzień w siedzibie Spółki odbywają się Rady Budowy, na których analizowany jest przebieg inwestycji polegającej na budowie 27-rodzinnego budynku mieszkalnego. W ramach tych spotkań, rozwiązywane są bieżące problemy, które zawsze pojawiają sie w czasie realizacji inwestycji o tej skali. Uczestniczą w nich zwyczajowo: Inwestor, którego reprezentuje prezes DTBS, Wykonawca w osobie Kierownika Budowy oraz Inspektorzy nadzoru inwestorskiego w poszczególnych branżach.

Tym razem Rada Budowy odbyła sie z udziałem Burmistrza Dzierżoniowa, pana Dariusza Kucharskiego i Przewodniczącego Rady Nadzorczej, pana Zbigniewa Glanowskiego. Dokonano wspólnego przeglądu placu budowy oceniając jakość i postęp wykonywanych robót. Nie stwierdzono żadnych niepokojących kwestii natomiast wszystkich ujęły widoki jakie rozpościerają się z balkonów mieszkań, skąd ponad dachami budynków przy ul. Nowowiejskiej podziwiać można piękną panoramę Gór Sowich. Tym, którzy wylosowali mieszkania na najwyższej kondygnacji, pewne niedogodności związane z pokonywaniem wysokości rekompensowane będą przyjemnością korzystania z nasłonecznionego balkonu z widokiem, jakiego można tylko pozazdrościć.

Kolejna szansa na mieszkanie z podobnymi perspektywami już wkrótce. Trwają bowiem prace nad koncepcją kolejnego budynku w ramach projektowanego mikro osiedla.

Po kilkudniowej fali mrozów uniemożliwiających kontynuowanie robót od dzisiaj budowlańcy wrócili na plac budowy. Równolegle prowadzone są roboty konstrukcyjne więźby dachowej i montowana jest stolarka okienna na parterze. Wcześniej zbudowano ściany działowe w większości mieszkań na parterze i pierwszym piętrze. Dzięki temu, korzystając z uprzejmości Kierownika Budowy, niektórzy Najemcy mieli okazję obejrzeć przyszłe mieszkania, dokonać pomiarów szczegółowych, które pozwolą odpowiednio wcześniej zamówić meble kuchenny czy szafy wnękowe. Wszystko po to by moment przekazania kluczy planowany na koniec sierpnia był momentem przeprowadzki do pachnącego nowością, w pełni wykończonego mieszkania. Wielu z Najemców zdecydowało się na indywidualne wykończenie łazienek z własną armaturą. W oparciu o indywidualne porozumienia z Kierownikiem Budowy dostaną z tego tytułu rekompensatę finansową, przynajmniej w części finansującą podwyższenie standardu wykończenia mieszkań.

Trwają roboty przygotowawcze pod ułożenie drewnianej więźby dachowej. Generalny wykonawca – firma Pre-Fabrykat z Karpacza – zleciła te roboty lokalnemu podwykonawcy. Nie jest pierwszy i z pewnością nie ostatni podwykonawca z terenu Dzierżoniowa, który włączy się w realizację naszej inwestycji. Wszystko wskazuje na to, że wkrótce budynek zostanie „zamknięty” gdyż poza dachem zamontowane zostaną drzwi i okna. Zgodnie z dokumentacją okna będą posiadać wysoki wskaźnik izolacyjności nie tylko termicznej lecz i akustycznej. Wszystko za sprawą specjalnej konstrukcji i trójszybowego szklenia z zewnętrznym wzmocnieniem. Uszczelnienie obiektu pozwoli na osuszenie budynku z tzw. wilgoci technologicznej, aby można było rozpocząć roboty instalacyjne i wykończeniowe.

Dużym zainteresowaniem cieszyło się spotkanie Najemców z kierownikiem budowy zorganizowane przez Zarząd Spółki w Dzierżoniowskim Ośrodku Kultury. Wyjaśniono na nim kilka kwestii i umożliwiono wprowadzenie zmian w wyposażeniu i wykończeniu poszczególnych lokali. Dzięki temu mieszkańcy nowego bloku będą mogli rozpocząć użytkowanie swoich lokali nazajutrz po otrzymaniu kluczy od wymarzonego mieszkania.

Opracowywana jest koncepcja następnego budynku, który będzie kolejnym elementem przyszłego mikro osiedla. Wszystkich zainteresowanych mieszkaniem w DTBS zachęcamy do odwiedzin w biurze spółki, gdzie będzie można zapoznać się ze szczegółami naszej oferty i wypełnić ankietę, która pomoże nam dopasować układ funkcjonalny kolejnego budynku do oczekiwań naszych przyszłych Klientów.